Разобрать старый дом сколько стоит

Какие дома подлежат демонтажу?

В основном демонтаж производится в нескольких случаях:

• когда старый загородный дом уже не пригоден для жизни и находится в аварийном состоянии;
• если дом необходимо расширить для большой семьи, но его реконструкция выходит дороже, чем постройка нового;
• при разрушении фундамента.

Также демонтаж необходим и в случае, когда загородный участок приобретается новым владельцем, которого не устраивает имеющееся строение.

Чтобы определить необходимость в сносе дома, стоит рассмотреть несколько характеристик:

Степень разрушения фундамента. Если при его рассмотрении обнаруживаются сквозные или глубокие трещины, то восстановление невыгодно. Также о непригодности фундамента можно судить в случае, если он начинает крошиться.
Состояние стен

При рассмотрении деревянного дома обращается внимание на состояние древесины. Если она разрушена микроорганизмами, лучше построить новый дом, чем утеплять его и пытаться предотвратить разрушение

При рассмотрении кирпичного дома достаточно определить состояние материала. Если он начинает крошиться, стоит подумать о сносе строения.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на немИсточник remstroyexpert.by

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрированоИсточник zen.yandex.ru

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами

В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Основные этапы работ сноса частного дома

Соблюдение этапов демонтажа способствует сохранению строительных материалов и увеличению эффективности всего процесса. Снос происходит следующим образом:

• Определение материалов, которые могут использоваться повторно. К таким можно отнести деревянные элементы, сохранившиеся в хорошем состоянии. Все неисправные детали после сноса отправляются на свалку.
• Демонтаж коммуникаций. На данном этапе происходит удаление проводов, газовых труб и элементов водопровода.
• Снятие окон и дверей. Во время этого процесса происходит откидывание стекол на значительное расстояние, чтобы после демонтажа на месте старого строения не оставалось осколков, представляющих опасность.
• Снос несущих конструкций. Это происходит либо вручную, либо при помощи тяжелой техники. Выбор метода зависит от сохранности деталей дома, а также от того, насколько близко находятся другие строения или ограждения. Ручной демонтаж подразумевает более аккуратное удаление частей строения и происходит в случае, когда загородный дом находится в хорошем состоянии или при нахождении рядом с ним соседних строений.
• Сортировка и погрузка материалов. Все элементы старого строения сортируются и вывозятся либо на свалку, либо оставляются на участке для создания нового дома.
• Снос кирпичной печи, если она имеется в загородном доме. Остатки печи опять-таки либо вывозятся на свалку, либо оставляются для использования в строительных работах.
• Демонтаж бетонного фундамента. Данный этап является наиболее трудоемким и требует применения тяжелой техники.

Как сэкономить на демонтаже дома?

Чтобы уменьшить стоимость демонтажа, многие владельцы загородных домов пытаются самостоятельно заняться демонтажем. Но такие работы выполнить одному достаточно сложно. При этом без специализированной техники все происходит очень медленно.

Также сэкономить на сносе можно при помощи строительной бригады, которая работает без тяжелой техники. Даже при заказе нескольких рабочих демонтаж без техники происходит достаточно медленно. Дополнительно сэкономить при сносе можно, отказавшись от дополнительных услуг, таких как вывоз мусора и выравнивание участка. Но это возможно сделать только в том случае, когда вывоз можно осуществить самостоятельно.

Таким образом, при наличии профессионалов в области сноса дома весь процесс может осуществиться всего за несколько дней, а чтобы сэкономить на демонтаже, нужно только выполнить некоторые виды работ, которые не требуют наличия опыта. В частности, для снижения стоимости работ можно заранее отключить строение от коммуникаций, а также самостоятельно снять окна и двери.