Как выбрать дом? какой дом выбрать?

Ошибка 1. Выбор проекта без учета условий строительства

Что подразумевается под условиями строительства? Ну, во-первых, можно ли строить на этом участке дом в принципе или он предназначен только для постройки некапитальных построек (лесной фонд, с/х земли и пр.). В противном случае есть риск получить вместо дома «самострой» со всеми вытекающими последствиями.

Также важно понимать, чем отличаются земли поселений от участков под садоводство, какие возникают ограничения при строительстве в СНТ, ДНП и какова минимальная площадь участков под строительство на землях ИЖС. Все эти моменты можно изучить на нашем сайте или проконсультироваться с юристами

Во-вторых, участок под строительство необходимо обследовать на предмет качества рельефа, грунта, глубины залегания подземных вод. В противном случае есть риск выбрать неподходящий проект, и ваш замечательный дом с углубленным фундаментом, с цокольным этажом будет затапливать каждую весну. Если почва и рельеф на участке сложные, лучше обратиться к профессионалам — опытный архитектор сам подскажет вам какому проекту дома лучше отдать предпочтение.

В третьих, законодательные ограничения. Так, к примеру, в России нельзя строить дома на одну семью этажностью выше 3-х этажей. И если вы выбрали проект дома с цоколем, 1-м, 2-м этажами и мансардой — это, по сути, нарушение, т. к. несмотря на то, что цоколь находится ниже уровня земли, он считается за полноценный этаж, равно как и мансарда (и при том не важна ее высота).

Другие законодательные ограничения могут быть связаны с сервитутами (обременениями), нормами застройки в вашем поселке (населенном пункте), отступах от леса, водоемов и дорог. Нередки случаи, когда проекты дома выбираются с нарушениями норм СНиП касательно отступов от заборов соседей, дорог, соседних построек, деревьев, септиков, скважин и проч.

В наших строительных нормах даже прописано то, как далеко от дороги может находится крыша дома, куда будет сваливаться снег с крыши. Все это необходимо учитывать еще до того, как вы определитесь с картинкой проекта вашего будущего дома.

Другой частой ошибкой заказчиков является то, что дом начинает строится без получения разрешения на строительство. И хотя эту проблему можно решить и задним числом, очевидно, что есть риск, что могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и последующим получением акта ввода в эксплуатацию.

Заказав строительство дома под ключ, вы избежите этих и других ошибок. Команда застройщика сама предложит оптимальное решение, исходя из особенностей вашего участка и с учетом ваших пожеланий. Одной из таких компаний является фирма Eco House, занимающаяся проектированием и строительством коттеджей в Киеве: https://eco-house.kiev.ua/stroitelstvo_kottedzhey/.

Дом в крупном селе — почти как в раю

По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.

Из явных дополнительных плюсов отметим:

1. более развитую инфраструктуру — стабильно работающие магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
2. наличие инженерных поселковых сетей, возможность подключиться к водопроводу и магистральному газу;
3. более благоустроенная территория — неплохие дороги (во всяком случае, на центральных улицах), хорошо оформленный центр села;
4. хорошо организованное транспортное сообщение;
5. в некоторых селах строят благоустроенные двух-, трех- и пятиэтажные дома, придающие поселению современный облик.

Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.

Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.

Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.

Площадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.

Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли. На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца. Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.

Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.

Какой материал практичнее?

Строительство своего собственного жилья должно быть хорошо продумано, тщательно подобраны все необходимые материалы, инструменты, оборудование.

Строительное сырье выбирается как минимум по двум принципам:

• практичность;
• эстетика.

Первый принцип чаще всего на деле становится важнее второго.

Строительное сырье условно можно поделить на две категории:

• Тяжелое;
• Легкое.

К тяжелым материалам относятся, конечно, кирпичи, а также различные газо-, пено-, керамо- и термоблоки. К легким относят брус, каркасы из металла или дерева, СИП панели.

Практичнее всего оказываются «тяжелые» варианты жилищ, так как они имеют более основательные фундаменты, чаще всего монолитные ленточные. Такие постройки, конечно же, будут более крепкими и надежными, а, значит, прослужат очень долго.

Дом на маленьком участке

Не всегда получается так, что есть много места для строительства будущего жилья.

Причины тому:

• Изначально был куплен небольшой земельный участок;
• Или площадь, имеющаяся в собственности, уже под чем-то занята, например, разбит садик, есть гараж, а прежний домик был соответственно небольшим.

Стоит отметить тот факт, что стройки «тяжелых» жилищ требуют больше места, чем «легких».

Это объясняется в следующем:

1. Нужно много места, чтобы поместить строительный материал, например, кирпичи.
2. Необходимо место для досок, из которых будет делаться опалубка.
3. На строительной площадке также будут стоять бетономешалка, мешки с цементом, а также насыпаны кучи гравия и песка для приготовления бетонного раствора.

Вот сколько всего нужно разместить на территории для строительства «тяжелого» жилища. На маленьком участке это вряд ли получится, поэтому можно обойтись «легким» строением.

Каркасный дом предполагает размещение на участке только строительного «конструктора», а дальше остается только собрать каркас, утеплить и обшить его.

Легко собирается дом из СИП панелей. Нет необходимости готовить большую территорию для строительства – из панелей дом собирается тоже очень быстро.

Какой дом не будет бояться пожара?

Строение, в котором предстоит жить, должно быть не только крепким, но максимально безопасным. Возникает вопрос: для каких построек не страшен пожар? В первую очередь наиболее безопасными являются «тяжелые» дома из кирпича и блоков.

Они меньше всего могут быть подвержены огню. «Легкие» варианты строений легко воспламеняются, так как в основном строятся из дерева или с применением деревянных конструкций. К тому же утеплители, пленки из полимеров также быстро загораются, а потом выделяют токсичные вещества.

Какой дом более экологичный и комфортный?

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как и кирпичный, и каркасный дома вполне комфортны для проживания. Что касается экологии, то стоит отметить, что это зависит от качества используемых материалов, а также от соблюдения технологии строительства.

Например, «тяжелый» вариант строения нужно тщательно защитить от попадания влаги, иначе на стенах появится грибок, который так сложно уничтожить. Кроме этого, влажные стены будут терять ощутимый процент тепла, что тоже повлияет на комфорт дальнейшего проживания.

«Легкие» строения тоже могут быть не совсем безопасными, а также экологичными. Например, стоит задуматься о качественной внутренней отделке.

Казалось бы, можно использовать обычные листы ДСП, но не тут-то было. Они выделяют токсины, которые, естественно, вредны для здоровья. Стены изнутри лучше обшивать гипсокартоном. Он абсолютно безопасен для здоровья.

Какой дом обойдется дешевле?

• Керамические блоки. Стоимость составляет около 4000 руб. и даже чуть больше.
• Кирпичи. Цена — примерно 3500 руб.
• Газобетон. За 1м2 цена составляет около 3000 руб.
• Метр квадратный каркасного дома обойдется примерно в 2000 руб.
• СИП панели стоят чуть меньше 2000 руб. за 1м2.

Вывод таков: намного дешевле строить «легкий» вариант жилища.

Строительство деревянных домов для постоянного проживания

Что касается дерева, тут существует два варианта строительных материалов:

1. бревно;
2. брус;

Дом для постоянного проживания из древесины оказывает минимальную нагрузку на фундамент, что позволяет сэкономить уже на самом первом этапе строительства.

Важным моментом при выборе стройматериала, также, считается и то, что возводить деревянные дома возможно независимо от времени года и при любой погоде.

Дом из бруса

Современный брус позволит построить аккуратный индивидуальный дом в любом стиле. Он имеет хорошие геометрические параметры, прямоугольное или квадратное сечение и гладкие очень ровные стороны. Дома из бруса дают минимальную усадку, изготовление сруба не требует применения специальной строительной техники, а эстетические данные материала позволяют обойтись без внешней и внутренней отделки, и тем самым, сэкономить на отделочных работах.

Строительство дома из брусаИсточник strojka-doma.ru

У бруса большое количество преимуществ:

• экологичность;
• эстетичность;
• оперативность возведения постройки;
• высокий уровень звукоизоляции и хорошая теплопроводность;
• прочность и надежность строения;
• возможность монтажа в любое время года;
• не требует возведения громоздкого, дорогостоящего фундамента;
• не требует декоративной отделки;
• положительные, целебные свойства от древесины.

Однако, брус имеет и недостатки:

1. Необходимость в дополнительной обработке материала. Основным, общим недостатком изделий из древесины является ее подверженность влаге и насекомым. Кроме того, со временем она имеет свойства трескаться и гнить, тем самым теряя первоначальный эстетичный вид, поэтому дерево нужно постоянно обрабатывать специальными веществами.
2. Высокая пожароопасность материала. Любая древесина легко воспламеняема, и из-за этого требует дополнительной защиты путем обработки противопожарными составами.
3. Требует дополнительные затраты на тепло и гидроизоляцию.
4. Длительная по времени усадка. Несмотря на небольшую усадку, проседать частный дом будет в течение полугода. При этом в процессе усадки в стенах могут возникнуть трещины.

Дом из бревна

Классикой деревянных домов являются бревенчатые постройки. Кроме традиционной русской избы, современные строительные технологии позволяют построить сруб любой конфигурации, от небольшого финского домика до уютного коттеджа в стиле модерн.

Бревенчатый дом на стадии строительстваИсточник kirpich174.ru

Современные строительные бревна имеют 100% натуральность и экологичность, что обеспечивает отличную естественную вентиляцию помещения.

Как и в случае с брусом, никаких затрат на массивный фундамент не требуется.

Прочность, надежность и красивый внешний вид также являются главными характеристиками дома из бревна.

В качестве достоинства выступает и быстрый прогрев дома из древесины, ведь это значительно экономит расходы на отопление.

Доступность и легкость материала, позволяют в максимально короткие сроки построить комфортабельный деревянный дом.

К минусам бревна, как и любого деревянного материала, относят:

• подверженность гниению;
• сильную и длительную усадку;
• пожароопасность материала;
• дополнительные затраты на утепление и гидроизоляцию конструкции.

Сегодня строительный рынок предлагает два вида бревна рубленные или оцилиндрованные.

Оцилиндрованное бревно – продукт производственной обработки пиломатериала. Оно имеет более низкую цену, не требуют дополнительной отделки и выглядят достаточно привлекательно.

Рубленые бревна стоят дороже, за счет их ручной обработки, но обладают большей прочностью.

Красивый дом из оцилиндрованного бревнаИсточник tr.decorexpro.com

Решая, какую конкретно технологию строительства выбрать, стоит обратить внимание на два аспекта:

1. При возведении дома из бруса и бревна производственной обработки совершенно нет необходимости выпиливать выемки (чаши) для большей устойчивости конструкции.
2. Если же выбирать постройку дома из бревен ручной рубки, то предстоит оплачивать весьма дорогой труд профессионального рубщика (специалиста, который вырежет чаши – специальные выемки для соединения бревен в сруб).

Возведение дома из бревна сложно назвать совсем доступным. Так, стоимость 1 м3 оцилиндрованного бревна колеблется от 7 до 10 тысяч рублей, а рубленного значительно выше.

Старые обновленные дома

Встретились на нашем пути и два старых дома, которые методом реновации приобрели вполне цивилизованный вид. У таких домов есть некоторые особенности. Насколько они критичны — решать вам.

Рассмотрим дом на расстоянии 45 километров от города

Мы решили обратить на него внимание потому, что он находится недалеко от железнодорожной станции. Скоростные электрички немного сгладили немалое расстояние. 

Сам дом внешне выглядит вполне пристойно. Довольно большой по площади, на земельном участке 16 соток, имеющий неплохое местоположение относительно природных и инфраструктурных объектов, он стал кандидатом в «домики мечты». 

Однако, внешность оказалась обманчива. Во-первых, все жилые комнаты оказались на первом этаже. Планировка была такая, что, казалось, дом многократно разбирали и собирали вновь, причем с использованием материалов старых стен. Второй этаж оказался совершенно несуразным. Одна комната не отапливалась, в другой прогибался пол, огромный бестолковый коридор явно получился экспромтом в результате отсутствия четкого представления строителей о том, что же будет на втором этаже.

В довершение ко всему, в старых домах иногда бывает запах, который не выведешь ничем.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить вот такой дом?

Снаружи дом выглядел вполне респектабельно. Однако стоило заглянуть внутрь и захотелось сразу бежать оттуда чем дальше, тем лучше. Главная фишка была в том, что внутри старого дома вполне можно было жить. Там была кухня, две комнаты… Вам подходит этот вариант? Вы согласитесь постепенно разбирать старый сруб и выносить подгнившие бревна через двери или окна?

А еще в старых домах бывают старые фундаменты, которые со временем могут подложить огромную свинью. Причем тогда, когда, скажем так, совсем не до свиней:

Безусловно, каждый сам вправе выбирать для себя подходящий вариант. Я не стал связываться с перестроенными старыми домами и вам по дружески советую поступать так же. Помните, внешняя красота и ухоженность может иметь обратную сторону, которая вас ужаснет.

Архитектура и эксплуатация дома

Собственное жилище в качестве частного дома даст возможность избежать суеты города. Тут отсутствуют звуки от криков соседей через стену, никто не будет стучать по потолку, а через вентиляционные каналы не поступают запахи сгоревшей пищи от прочих квартир.

Частные дома строятся самостоятельно, заказываются у профильных компаний либо приобретают на вторичном рынке. Подобные сооружения иногда располагаются посреди города (когда это старинный пункт), на окраинах либо вдали от него.

Используются строения различным образом:

• в целях постоянного пребывания;
• в целях отдыха летом на воздухе;
• в качестве дачи с огородным участком;
• в целях работы (в качестве мастерской по производству мебели, ремонта автомобилей);
• чтобы сдавать в аренду.

Хоть на земле возводят большое количество сооружений, претендовать на звание дома способны только те, кто оснащен фундаментом и кровлей, а пространства внутри хватит, чтобы жить и осуществлять деятельность (разместить элементарную мебель и требуемые предметов). Остальное будет считаться хоз.постройками.

Для комфортного проживания в доме, отдыха, заготовок, его планировка предполагает наличие спальни, зала, кухни, коридора. Санитарный узел и котельная могут быть совмещены (в середине главного сооружения) либо разделены (пристроены либо стоят отдельно).

В конструкции любого строения должны присутствовать такие элементы:

• основание;
• цокольные панели и материалы покрытия;
• внешние несущие стены;
• перегородки внутри;
• входы и окна;
• отопительная система;
• балки перекрытия потолка с отделочными материалами;
• фермы и материалы для кровли;
• отделка внутри.

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2₎составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Второй вариант

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

Как найти подходящий объект

Человек, планирующий купить недорого дачу, должен решить, он будет искать объект самостоятельно или с помощью посредника. Если выбирать недвижимость самостоятельно, то придется проводить много проверок, смотреть не только на фото участка, но и выезжать на личные осмотры.

Как выбрать дачу советы:

1. Если решили самостоятельно искать, то надо почитать на форумах, где лучше всего смотреть участки, каким отдать предпочтение. Обязательно смотрим на все критерии и проверяем документы. В этом случае лучше приехать на участок с юристом.
2. Быстрее всего удастся купить объект через компанию-посредника. Агентству надо сообщить все требования к жилью за городом, рассказать, какая цена наиболее приемлемая и какие удобства должны быть в обязательном порядке.
3. Выбираем район проживания спокойный, безопасный.
4. Проводим мониторинг цен. Если агентство предлагает сильно дорогой объект, заказываем экспертизу.
5. Стоит просматривать объявления от владельцев на вторичном рынке.
6. Общаемся с соседями и узнаем обо всех плюсах и минусах проживания вдали от города.

Поиск может осуществляться на специальных сайтах по продаже недвижимости. Когда подходящий объект найден компанией или непосредственно покупателем, надо заключить сделку, но перед ней проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Локация решает все

Перед покупкой земли или участка с уже имеющейся на ней постройкой необходимо провести осмотр местности не только на предмет ее эстетичности, но и на предмет инфраструктуры. От этого зависит, насколько комфортным будет ваше проживание в выбранном месте. Определить это несложно – нужно лишь задаться некоторыми важными вопросами:

• Если вы планируете жить здесь постоянно, есть ли рядом детский сад, школа, которые будут посещать ваши дети, насколько удалены эти заведения от будущего жилья;
• Нередко бывает так, что семья переезжает на ПМЖ за город, не меняя места работы в нем. Подумайте, как вы будете ежедневно добираться до него, сколько времени это будет занимать, какой транспорт для этого можно использовать. Это же касается студентов, если таковые есть в семье, которые не могут сменить место учебы со сменой места жительства;
• Оцените, как далеко находятся магазины или хотя бы один из них, где можно купить необходимые товары;
• Проанализируйте, насколько близко расположены лечебные учреждения, аптека. Даже если вы приобретаете дом не для постоянного проживания в нем, вы должны быть уверены, что в случае необходимости вы сможете быстро получить медицинскую помощь, купить необходимые лекарства.

Оценив уровень комфорта, оцените и такой важный момент как геодезический аспект – не размещен ли объект в области пересечения геодезических смещений, обрыва, в других неблагополучных с этой точки зрения местах. Для этого необходимо обратиться в соответствующую службу.

Казалось бы, это очевидные аспекты, на которые следует обращать внимание, совершая такое серьезное приобретение. Но практика показывает, что оценку локации с этих позиций покупатели делают не всегда, будучи завороженными местными красотами, преимуществами самой постройки и участка и т

д.

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

• Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
• Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
• Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
• Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
• Крышу  делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Итоговые рекомендации

Мы рассмотрели вопрос, какой дом лучше построить для постоянного проживания и теперь подведем небольшие итоги .Чтобы построить комфортный, качественный, теплый, экологичный дом  с минимальными затратами на эксплуатацию в будущем и при этом максимально сэкономить при строительстве рекомендую:

Ответственно подойти к выбору земельного участка.

Оптимально спроектировать свой будущий дом, по возможности стройте одноэтажный.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания: фундамент утепленный мелко-заглубленный ленточный с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки; внешние стены дома из теплой керамики или газобетона; внутренние стены по возможности из кирпича, перегородки можно из пазогребневых плит; обязательное использование заводских перемычек; перекрытия заводскими плитами или сборно-монолитные; обязательное устройство армопоясов и мауэрлата; кровля из мягкой битумной черепицы.

На этапе возведения фундамента не забываем о дренаже, гидроизоляции и утеплении , и о закладных под коммуникации. Отмостку  вокруг дома также необходимо утеплить, при этом сэкономить можно, если сделать не классическую бетонную, а мягкую отмостку.

При возведении дома не забыть о вентиляционных каналах и дымоходах.